Al contrario de lo que popularmente se cree, la inscripción de cualquier trasmisión en el Registro de la Propiedad es completamente voluntaria. En nuestro país, en los que seguimos la tradición romana de la transmisión de la propiedad (título y modo), de manera que la transmisión se perfecciona por el mero consentimiento de las partes, así como la propiedad se trasmite únicamente con la entrega.
Y entonces, ¿para qué realizamos la inscripción en el Registro? Fundamentalmente porque su inscripción será necesaria para:
- Evitar dobles ventas, ya que la inscripción permitirá acreditar la prioridad del derecho sobre cualquier persona que pretenda invocarlo (Principio de prioridad)
- No se pueden hipotecar los bienes sin inscribirse, ya que la hipoteca para que esté válidamente constituida requiere su inscripción.
- No se pueden inscribir derechos de opción de compra o de arrendamiento sin la previa inscripción registral.
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